ECHT comfortabel wonen in deze tussenwoning met 2 bergingen, eigen oprit én vrij uitzicht!
Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je nodig hebt voor prettig en duurzaam wonen. Met in totaal ca. 117m2 gebruiksoppervlakte (94m2 wonen en 23m2 overig inpandig) is er voldoende ruimte voor iedereen. De zolderverdieping is thans officieel geen woonruimte maar met het simpel plaatsen van een dakraam of dakkapel is het dit wel. Gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk De Mare, geniet je hier van volop rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. De prachtige natuur van park “Rak Noord” ligt letterlijk in je achtertuin – perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning.
De lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin vormt het hart van het huis. De nette U-keuken is goed onderhouden en biedt volop opberg- en werkruimte – ideaal voor wie graag kookt. Met drie slaapkamers (4 mogelijk) en een bijzonder royale zolder is er plek genoeg voor het hele gezin.
De woning beschikt over 10 zonnepanelen en heeft energielabel A – duurzaam én voordelig. Daarnaast profiteer je van een ruime berging én parkeergelegenheid op eigen erf. Dat is pas comfortabel wonen!
Kortom: een ideale gezinswoning op een toplocatie, waar ruimte, rust en natuur samenkomen. Plan snel een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal tref je de tussendeur naar de berging (ook bereikbaar vanaf het erf), het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. In de uitgebouwde woonkamer word je blik direct getrokken naar de openslaande deuren met uitzicht op de tuin. De open U-keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een royaal werkblad – ideaal voor kookliefhebbers.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De nette, verzorgde badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld met alles wat je nodig hebt: een douchecabine, tweede toilet en wastafel. Dankzij de slimme inrichting wordt de ruimte optimaal benut en voelt de badkamer comfortabel aan.
Zolder
Via een vaste trap bereik je de zeer ruime bergzolder. Hier bevinden zich de cv-ketel, mechanische ventilatie en volop opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze verdieping is eenvoudig te verbouwen tot 1 of meer slaapkamers. Denk hierbij aan dakramen en dakkapellen.
Tuin
In de diepe, zonnige achtertuin met een keurig aangelegd terras, groene beplanting en extra berging, geniet je van privacy en een prachtig vrij uitzicht – zonder directe achterburen.
Belangrijk om te weten
– Energielabel A
– 15! meter diepe achtertuin
– Circa 117m2 totale gebruiksoppervlakte
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Diepe tuin met vrij uitzicht
– Mogelijkheid tot parkeren op eigen erf
– 10 zonnepanelen (opbrengst 2024: ca. 3.000 kWh)
– Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in.
Een aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
