ECHT een joekel van een woning! Met bijna 170 m² woonoppervlakte kunnen we dat zeker zeggen. De royale ruimte en bijzondere indeling bieden tal van mogelijkheden. Denk aan gelijkvloers wonen, een kangoeroewoning, een combinatie van wonen en werken, of simpelweg een zeer ruim woonhuis. In de afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan het onderhoud van de buitenkant, met onder andere nieuw voegwerk, grotendeels vernieuwde ramen en kozijnen met HR-glas, en strak schilderwerk. De ligging aan de rand van het Rembrandtkwartier is ideaal: in een paar minuten fiets je naar het NS-station en de binnenstad, of ben je met de auto snel op de ringweg.
Kortom, een geweldige combinatie van uitstekend onderhoud, authentieke details en heel veel ruimte. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
We komen binnen in de vestibule met de meterkast en lopen via de klapdeur door naar de hal. Hier vinden we een praktische kelder en het toilet met fontein. De gesloten keuken is netjes en voorzien van een enkelwandige opstelling met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Op de begane grond vinden we ook de eerste slaapkamer, die zich ook goed leent als werkkamer. De woonkamer aan de voorzijde is bijna 6 meter breed en door de erker heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische eethoek met trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Via de trap in de tweede hal gaan we naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische tussenkamer met vaste kast, balkondeur en de trap naar de zolder. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De luxe, moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, een fraai eikenhouten wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een vrijstaand ligbad. De derde slaapkamer op deze verdieping is ruim, met een oppervlakte van meer dan 20 m². De erker zorgt voor veel licht en een mooi uitzicht. Deze kamer heeft een vaste kast en geeft toegang tot een inloopkast. De gehele verdieping is recent voorzien van nieuwe vloerbedekking.
Zolderverdieping:
Met een vaste trap vanuit de tussenkamer kom je op de enorme zolderverdieping. Deze bestaat nu uit een overloop met de CV-ketel en een grote zolderkamer. De ruimte is grotendeels casco, maar biedt veel mogelijkheden om meerdere slaapkamers te creëren.
Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en ligt op het zuidoosten, waardoor je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De grote schuur/berging is ideaal voor opslag, maar kan ook dienen als werk- of klusruimte. Vanuit de berging is er directe toegang tot de steeg.
Belangrijk om te weten:
– Zeer geliefde woonomgeving
– Moderne en luxe badkamer
– Goede staat van onderhoud
– Energielabel C
– Ideaal gelegen nabij NS-station, binnenstad en ringweg
– Veel woonoppervlakte en mogelijkheden
– Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
