Deutsche Übersetzung siehe unten
Hier kun je de zee ECHT ruiken! Op loopafstand van de duinen, strand en zee van Callantsoog staat deze heerlijk recreatievilla op eigen grond. Het knusse doch gezellige kustdorp Callantsoog is al jaren geliefd bij toeristen uit binnen- en buitenland. Met vele goede horeca, ruim aanbod aan strandtenten, een overvloed aan natuur en heerlijke brede stranden is dit dan ook geen verassing. Net buiten het dorp ligt park ‘Buitenplaats’ met 150 luxe rietgedekte recreatievilla’s. Het park is ruim opgezet met in het midden een groot eiland met speeltuin, speelveld en een heus piratenschip. Huisnummer 107 staat aan de rand van het park en is daardoor heerlijk rustig en vrij gelegen. De tuin is riant waardoor altijd wel een plekje met zon of schaduw en de auto parkeer je aan de voorzijde op eigen erf. Ideaal aan deze woning zijn de 3 slaapkamers waardoor en 6 comfortabele slaapplaatsen zijn. Kortom de perfecte uitvalsbasis voor een heerlijke strandvakantie.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De voordeur tref je aan de zijkant van de woning waar je binnenkomt in een ruime hal. Hier bevinden zich een keurig betegeld toilet met wandcloset en fontein en de meterkast. Van hier stap je in de ruime woonkamer met de trap naar de verdieping, rondom ramen, schouw met gashaard (thans niet functioneel) en openslaande tuindeuren. De open keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De hoekopstelling in landelijke stijl past bij goed bij de uitstraling van de woning en is voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en fornuis met inductiekookplaat. Als laatste op deze woonlaag nog een praktische berging/bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, plaats van de CV-ketel en is er voldoende ruimte voor o.a. fietsen. De gehele begane grond is voorzien van een praktische plavuizenvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Met de trap in de woonkamer kom je op de overloop. Deze is heerlijk licht door een groot dakraam en hier bevindt zich een grote afsluitbare berging. Ideaal voor je privé spullen als de woning verhuurd is. Op deze verdieping verder een grote master bedroom en 2 kleinere 2-persoons slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is in het midden gelegen en zeer compleet met o.a. een douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en zelfs een ligbad. Deze verdieping is afgewerkt met een fraaie doorgelegde PVC vloer.
Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om op eigen erf te parkeren. Omdat de woning aan de rand van het park is gelegen grenst de achtertuin aan een slootje en kijkt uit op een groenstrook. Hierdoor ervaar je nog meer rust en privacy. De tuin is aangelegd met een ruim terras, gazon, borders met vaste beplanting en voorzien van een hekwerk.
Bijzonderheden
– Gelegen aan de rand van het park
– Vloerverwarming op de begane grond
– Ruim opgezet en goed onderhouden park
– Eigen grond en gezonde en actieve VvE
– Servicekosten ca. € 170,- per maand (o.a. voor opstalverzekering, schilderwerk houtwerk, infrastructuur park, afval)
– 3 slaapkamers (6 slaapplaatsen)
– Verkoop inclusief complete inventaris
– Bruto verhuuropbrengst 2020 ca. € 20.000,-
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
Hier kann man das Meer WIRKLICH riechen! Nur wenige Gehminuten von den Dünen, dem Strand und dem Meer von Callantsoog entfernt befindet sich diese wundervolle Ferienvilla auf einem eigenen Grundstück. Das gemütliche und dennoch gesellige Küstendorf Callantsoog ist seit Jahren bei Touristen aus dem In- und Ausland beliebt. Mit vielen guten Restaurants, einer großen Auswahl an Strandpavillons, einer Fülle an Natur und wunderschönen breiten Stränden ist dies keine Überraschung. Etwas außerhalb des Dorfes liegt der Park „Buitenplaats“ mit 150 luxuriösen strohgedeckten Ferienvillen. Der Park ist weitläufig, und in der Mitte des Parks befindet sich eine große Insel mit einem Spielplatz, einem Spielfeld und einem echten Piratenschiff. Das Haus mit der Nummer 107 liegt am Rande des Parks und ist daher wunderbar ruhig und frei gelegen. Der Garten ist geräumig, sodass es immer einen schönen Platz in der Sonne oder im Schatten gibt. Das Auto können Sie vorne auf Ihrem eigenen Grundstück parken. Das Tolle an diesem Haus ist, dass es über 3 Schlafzimmer und somit 6 bequeme Schlafplätze verfügt. Kurz gesagt, der perfekte Ausgangspunkt für einen wunderschönen Strandurlaub.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Sie finden die Eingangstür an der Seite des Hauses, wo Sie eine geräumige Eingangshalle betreten. Hier befinden sich eine geflieste Toilette mit Wandschrank und Waschbecken und der Zählerschrank. Von hier aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit der Treppe in den ersten Stock, Fenstern rundum, Kaminsims mit Gaskamin (derzeit nicht funktionsfähig) und Fenstertüren. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Eckeinheit ist im ländlichen Stil gehalten und passt somit gut zum Aussehen des Hauses. Sie ist mit einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Herd mit Induktionskochfeld ausgestattet. Schließlich bietet das Erdgeschoss noch einen praktischen Lager-/Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich der Anschluss für die Waschmaschine sowie der Heizkessel und es gibt genügend Platz für Fahrräder. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Fliesenboden mit Fußbodenheizung.
Erste Etage:
Die Treppe im Wohnzimmer führt Sie zum Flur. Dieser ist wunderbar hell durch ein großes Oberlicht und er verfügt über einen großen abschließbaren Abstellraum – ideal für Ihre privaten Sachen, wenn das Haus vermietet wird. Auf dieser Etage befinden sich auch ein großes Hauptschlafzimmer und 2 kleinere Schlafzimmer für 2 Personen. Das komplett geflieste Badezimmer befindet sich in der Mitte und ist sehr komplett mit einer Duschkabine, einer 2. Toilette, einem Badezimmermöbel mit Waschbecken und sogar einer Badewanne ausgestattet. Auf der gesamten ersten Etage wurde ein schöner PVC-Boden verlegt.
Garten:
Der Garten umgibt das gesamte Haus. An der Vorderseite gibt es genügend Platz, um auf Ihrem eigenen Grundstück zu parken. Da sich das Haus am Rande des Parks befindet, grenzt der hintere Bereich des Gartens an einen Wassergraben und bietet einen Blick auf eine Grünfläche. So können Sie noch mehr Ruhe und Privatsphäre genießen. Der Garten verfügt über eine große Terrasse, Rasen, Beete mit dauerhaften Pflanzen und einen Zaun.
Details
– Am Rande des Parks gelegen
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Weitläufiger und gepflegter Park
– Eigenes Grundstück und gesunde und aktive Eigentümergemeinschaft
– Die Servicekosten betragen ca. 170 € pro Monat (einschließlich Hausversicherung, Malerarbeiten, Holzarbeiten, Infrastruktur des Parks, Abfall)
– 3 Schlafzimmer (6 Schlafplätze)
– Verkauf inklusive komplettem Inventar
– Bruttomieteinnahmen 2020 ca. 20.000 €
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
