ECHT sprakeloos, wanneer je door deze unieke maar vooral prachtige stolpboerderij in De Weere loopt. Het is ook niets voor niets dat de verkopers het huis ”De weelde in De Weere” noemen. Dit is de perfecte woning wanneer je wonen en werken wilt combineren. Wellicht geef je trainingen of workshops in de hobbyruimte, maak je je werkplaats in de waanzinnige loods om vervolgens na een dag werken voldaan in je eigen sauna te stappen. De stolpboerderij zelf beschikt over 4 riante slaapkamers en 2 luxe en moderne badkamers. De huidige bewoners hebben de woning vanaf 2020 grootschalig aangepakt en gemoderniseerd. De woning beschikt over energielabel D maar na het opstellen van het label is de woning nog extra geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en is er een nieuwe Cv-ketel geplaatst. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Waan je in een sprookje in de parkachtige tuin, waar je bijvoorbeeld alle ruimte hebt voor het houden van hobbymatig kleinvee, een gigantische moestuin of gewoon lekker wegdromen tussen al het groen. De tuin beschikt over diverse fruitbomen en een grote kas. Hier ga je heerlijk landelijk en vrij wonen, maar ben je toch op enkele minuten afstand van de snelweg A7, iets meer 10 minuten rijden van Hoorn, 30 minuten naar Alkmaar en 40 minuten naar Amsterdam. De Weere zelf beschikt over een voetbalclub, een basisschool en zeer gezellig café/restaurant. In slechts 5 minuten ben je in Abbekerk of Hoogwoud waar zich o.a. een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en zelfs een buitenzwembad bevinden.
Even een paar getallen: ca. 440m2 woonoppervlakte, ca. 200m2 loods/garage/berging en maar liefst 5335m2 perceeloppervlakte. Zoek je ruimte? Zoek dan niet verder!
Dit is slechts een kleine samenvatting, er valt nog zóveel meer over deze prachtige woning te vertellen. Dat doen wij graag tijdens een uitgebreide persoonlijke rondleiding, bel dus snel voor het maken van een afspraak!
De indeling is als volgt;
Begane grond:
De oprit is de toegang naar het huis, met voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De voortuin geeft een weids uitzicht over de Driestedenweg en agrarisch De Weere. Kenmerkend voor een stolpboerderij zijn natuurlijk de lindebomen. De voordeur van de woning is misschien wel het minst gebruikte onderdeel van het huis, de ‘echte’ entree bevindt zich aan de zijkant. De hal geeft toegang tot het vierkant van de boerderij en de loods. Het vierkant, is strak en eigentijds afgewerkt maar enorm sfeervol omdat het oude vierkant grotendeels in het zicht is gebleven. De grote ruimte is mooi opgevuld door middel van een afgesloten werkruimte. De mooie ‘woonbeton’ vloer is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer bevindt zich in het voormalige voorhuis en is te bereiken middels de schuifdeuren vanuit het vierkant of via de ‘officiële’ hal. In deze ruimte vind je ook de woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van een bar, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap welke mooi is afgewerkt in het plafond en een combi-magnetron. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de woonkamer zodat je veel interactie houdt. De entree van de woning geeft je toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, en de eerste 2 slaapkamers. De eerste zeer nette badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet, radiator en een badkamermeubel met dubbele waskommen. Naast de badkamer tref je nog een praktische bijkeuken met separaat toilet en een stookkast met de Cv-ketel. De praktijk-/trainingsruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van dezelfde mooie ‘woonbeton’ vloer. Wat voor bestemming geef jij deze ruimte? Vanuit hier kom je in een extra opslag en de enorme loods. Naast de praktijk-/trainingsruimte tref je nog een tweede multifunctionele ruimte met een uitgebreide keukenopstelling. Wat deze ruimte extra bruikbaar maakt is dat er twee droogtoiletten in gerealiseerd zijn. De mooie, grote woonkas is te bereiken vanuit deze ruimte en leent zich perfect voor het verbouwen van je eigen groente en fruit maar natuurlijk ook voor een inspirerende meeting of als bijzondere vergaderlocatie.
Eerste verdieping:
De trapopgang in officiële hal van het voorhuis en brengt je op de eerste verdieping. De overloop geeft je toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.
Tuin:
De sprookjesachtige tuin is op meerdere manieren te bereiken, via de twee openslaande deuren in de hobbyruimte, de kas en de loods. Het voorste gedeelte van de tuin voorzien van een buitendouche en is tevens netjes bestraat. De tuin beschikt over diverse fruitbomen, een grote kas, 3 originele Amsterdamse straatlantaarns, een pergola en achter in de tuin een houten yurt. Let op: deze zit niet standaard bij de koop inbegrepen maar kan wel worden overgenomen. In de grote (woon)kas staan verschillende fruitbomen, waaronder een vijgenboom, een kiwiplant en een olijvenboom. De tuin is middels een schuifdeur in de kas te bereiken. Het pad in de tuin leidt je onder de pergola, welke in de zomer vol staat met prachtige roze en witte rozen. Achterin de tuin vind je een tuinhuisje, de houten yurt en een fijne waterpartij. Een heerlijke plek om te ontspannen en even helemaal tot jezelf te komen. De enorme loods is een ultieme plek voor een echte hobbyist, klusser, autoverzamelaar of wat dan ook, ruimte genoeg! De loods is voorzien van een elektrische sectionaaldeur.
Bijzonderheden:
– Energielabel D (na het opstellen van het energielabel is de woning echter nog extra geïsoleerd)
– Cv-ketel uit 2020
– 10 zonnepanelen in 2022 geplaatst (4000 Kwh)
– Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming
– Rieten dak is in 2010 vernieuwd, het dak van de loods is in 2020 vernieuwd en geïsoleerd.
– Yurt in de achtertuin kan worden overgenomen (zit niet standaard in de koop van de woning)
– Bestemming woning met mogelijkheid voor aan huis gebonden beroep of bedrijf (voor meer informatie zie ruimtelijkeplannen.nl)
– Geheel voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van nieuwe kozijnen
– Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
