Erfpacht alkmaar

Erfpacht in Alkmaar: alles wat je moet weten!

Wat is erfpacht?

Wie een woning koopt, koopt meestal de woning met de ondergelegen grond. Oftewel: Eigen grond. Het kan zo zijn dat je een woning koopt en de grond van iemand anders is, in Alkmaar is dit meestal de gemeente. Je krijgt als koper het gebruiksrecht, het erfpachtrecht. Voor het gebruik van de grond betaal je vaak een vergoeding, ook wel canon genoemd, aan de eigenaar. De hoogte van deze canon kan enorm variëren en soms ook jaarlijks of aan het einde van een tijdvak worden aangepast. Ook de duur van een erfpachtrecht kan variëren. Het erfpachtrecht kan eeuwigdurend zijn of slechts enkele jaren. Je kunt het ook wel zien als een bijzondere vorm van huur. Het bijzondere aan deze vorm is echter dat deze overdraagbaar is of met andere woorden te verkopen is. Bij een normale huurovereenkomst is het belangrijk dat een nieuwe overeenkomst wordt afgesloten.

Staat mijn huis op eigen grond of erfpacht?

Op zoek naar een woning? Dan worden de online sites Funda, Jaap, Pararius of de website van een lokale makelaar vaak bezocht. Meestal worden bij de woning details op de websites de kadastrale gegevens getoond, zoals de afbeelding hieronder. Wist je dat je ook bij het kadaster de eigendomsinformatie kunt opvragen?  Ook in het eigendomsbewijs, ook wel akte van levering genoemd kun je deze gegevens vinden. Heb je een aankoopmakelaar? Dan zal hij/zij dit voor je onderzoeken.

Erfpachtvoorwaarden

De regels die door de erfverpachter zijn opgesteld noemen we de erfpachtvoorwaarden. Benieuwd waar je de erfpachtvoorwaarden terug kunt lezen? Afspraken over de erfpacht, het erfpachtcanon en de looptijd worden bij de notaris vastgelegd in een ‘akte van vestiging’. De notaris laat deze akte vervolgens inschrijven in de openbare registers van het Kadaster. In de erfpachtvoorwaarden staan bijvoorbeeld:

• Wie de erfverpachter is
• De bestemming van de grond en de woning
• De duur van de erfpacht
• De afspraken over de canon
• De opzeggingsmogelijkheden
• Of u toestemming nodig heeft van de erfverpachter om het erfpachtrecht over te dragen
  Welke lasten en onderhoud voor rekening van de erfpachter komen
  Of er bijzondere regels zijn waaraan de erfpachter zich moet houden, bijvoorbeeld dat het buitenschilderwerk een bepaalde kleur moet hebben, of (bij erfpacht in landelijk gebied) dat de erfpachter moet toestaan dat de eigenaar schapen op het terrein laat grazen.

Bij gemeentelijke erfpacht in Alkmaar zijn meestal van toepassing; Algemene bepalingen voor uitgifte in voortdurende erfpacht 1978. Zie link hieronder voor meer informatie: Algemene erfpachtbepalingen

Wat is het verschil tussen gemeentelijke en particuliere erfpacht?

Er zijn twee soorten erfpachten. Een gemeentelijke erfpacht en particuliere erfpacht. Gemeentelijke erfpacht komt het meeste voor in Alkmaar. De grond waarop het huis staat, is in dat geval eigendom van de gemeente. Bij particuliere erfpacht is bijvoorbeeld een vastgoedeigenaar, kerk, waterschap of provincie de eigenaar van de grond. Ga hierover in gesprek met je hypotheekadviseur! Niet iedere vorm van erfpacht is namelijk even goed te financieren.

Wat moet je betalen?

Ben je op zoek naar een huis? Dan is het je vast wel opgevallen dat huizen die gelegen zijn op erfpacht een lagere vraagprijs hebben dan huizen zonder erfpacht. Dat is logisch! In het geval van erfpacht koop je alleen het huis en niet de grond. Voor het gebruik van de grond moet je elke maand een soort “huur” betalen. De erfpachtcanon. De hoogte van de canon maar ook bijvoorbeeld de looptijd hebben een drukkend effect op de marktwaarde.
Hoe bereken ik de prijs van het afkopen van erfpacht in Alkmaar?
Bij de berekening van de koopprijs kijkt de gemeente of de canon (het geldbedrag) voor het geldende erfpachttijdvak is afgekocht. Zo niet, dan moet je dit alsnog afkopen. Bij de berekening van de koopprijs zijn er veel verschillen. Iedere situatie is anders.
De basis van de berekening is de WOZ-waarde. De gemeente rekent met de peildatum WOZ van 2 jaar geleden. Deze peildatum staat op uw beschikking van vorig jaar. De gemeente gaat altijd uit van de actuele grondwaarde. De actuele grondwaarde is een bepaald gedeelte van de WOZ-waarde. Dit gedeelte wordt bepaald door de grondquote die door de gemeente is vastgesteld. Op de vastgestelde grondwaarde brengt de gemeente een percentage in mindering van 1% per jaar (maximum 30%) over het aantal jaren dat het erfpachttijdvak nog te gaan heeft. De gemeente houdt rekening met de waardestijging van de grond van de aankomende jaren en een rentevergoeding. Hieronder twee voorbeeldberekeningen om dit uit leggen:

Voorbeeld 1

De erfpachtcanon is vooruitbetaald en de bewoner wil het erfpachtrecht omzetten in vol eigendom. Het erfpachtcontract loopt af over 14 jaar. De WOZ-waarde van de woning is €186.000,- en de hierbij behorende grondquote is 25%. Inclusief waardestijging en na toepassing van de reductie komt de koopsom op €46.490,23 voor de omzetting van erfpacht in vol eigendom.

Voorbeeld 2

De erfpachtcanon voor een garage is niet vooruitbetaald en de bewoner wil het erfpachtrecht omzetten in vol eigendom. Het erfpachtcontract loopt af over 15 jaar. De WOZ-waarde van de garage is €31.000,- en de hierbij behorende grondquote is 25%. Inclusief waardestijging en na toepassing van de reductie komt de koopsom op €7.741,11 voor de omzetting van erfpacht in vol eigendom. Dit is exclusief de vooruitbetaling van de canon van €1.177,82 over het resterende gedeelte van het erfpachttijdvak.

(Bron: Gemeente Alkmaar)

Je afkoopsom zelf berekenen?

Het berekenen van de afkoopsom in de gemeente Alkmaar kun je sinds kort handig zelf doen met een rekentool op de website. Zo kun je snel en eenvoudig bepalen of het haalbaar en nuttig is de erfpacht af te kopen. Dit heeft alleen betrekking op gronden welke door de gemeente uitgegeven zijn in erfpacht.

Afkoopsom berekenen, dat kan via deze link

Afkoopsom berekenen, dat kan via deze link