Woning kopen? Deze kosten zijn aftrekbaar
Woning kopen? Deze kosten zijn aftrekbaar
Wanneer je een huis koopt mag je een aantal kosten aftrekken van de inkomstenbelasting. Je betaalt dan minder belasting, of je krijgt meer terug. Wij zetten voor je op een rijtje welke posten je mag opvoeren en waarop je moet letten.
Welke kosten mag je wel (en welke niet) aftrekken bij de inkomstenbelasting?
Van een bouwkundige keuring tot notariskosten, bij de aankoop van een huis geef je flink wat geld uit. Een deel hiervan kun je gelukkig aftrekken bij de belastingaangifte.
In het kort geldt dat alle kosten voor de hypotheekaanvraag wél aftrekbaar zijn, en kosten voor de aankoop van de woning zelf zijn dat niet.
Deze kosten zijn aftrekbaar:
– Kosten voor de hypotheekadviseur. Of, als je de hypotheek zelf regelt, de afsluitkosten die de financierder rekent.
– Taxatiekosten
– Kosten voor een bouwkundige keuring, maar alleen als deze vereist is voor de NHG of vanuit de bank
– Kosten voor NHG-aanvraag
– Kosten voor oversluiten, verlenging of boeterente
– Notariskosten voor het tekenen van de hypotheekakte
Bij een nieuwbouwwoning mag je ook deze kosten nog aftrekken:
– De bouwrente vanaf het moment dat je het voorlopig koopcontract tekende
– Kosten voor een bouwdepot
Zoals gezegd mag je niet alle kosten als aftrekpost opvoeren.
Deze kosten zijn niet aftrekbaar:
– Kosten voor een aankoopmakelaar
– Kosten voor een bouwkundige keuring als deze niet vereist is
– Overdrachtsbelasting
– Kosten voor een verbouwing, opknapwerk en inrichting
– Kosten voor de verhuizing, tijdelijke woonruimte of opslag
– Notariskosten voor het tekenen van de leveringsakte
– Kosten voor een energielabel
– En bij nieuwbouwwoningen, de bouwrente vóór het tekenen van het voorlopig koopcontract
Hoe zit het met hypotheekrenteaftrek en erfpacht?
De meeste kosten die je kunt aftrekken bij de aankoop van een woning zijn eenmalig. Er zijn twee uitzonderingen: de hypotheekrente en erfpacht.
Bij een annuïtaire of lineaire hypotheek mag je de hypotheekrente aftrekken bij je inkomstenbelasting. Hiervoor hoef je niet te wachten op de jaarlijkse belastingaangifte. Met de voorlopige teruggave ontvang je elke maand het bedrag terug. Je hebt maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek.
Staat je woning op grond van iemand anders, dan rust er een erfpacht op. Als je dit maandelijks of jaarlijks betaalt zijn deze kosten aftrekbaar bij de belastingaangifte. Let op: als je de erfpacht in één keer afkoopt mag je dit niet aftrekken.
Heb je vragen over alle kosten bij de aankoop van een woning?
Onze makelaars geven je graag advies en inzicht in de kosten waar je mee te maken krijgt als je een huis koopt. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek, dan nemen we alles met je door.
Met een account kun je onder andere email updates krijgen van zoekopdrachten, notities schrijven bij woningen en de wijzigingen volgen van een woning.