Wil jij: een droomhuis en heerlijk rustig wonen? Dan is deze woning ECHT het bezichtigen waard! De Rechte Hondsbosschelaan 36 is een prachtige vrijstaande woning, rustig en verscholen gelegen aan een korte doodlopende zijstraat van de Westerweg. Op loopafstand van winkelcentrum ’t Loo, het NS-station en het Heilooërbos. De woning is in 2018 geheel gerenoveerd waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige en luxe materialen. Tevens beschikt de woning over een aanbouw en een stenen schuur welke is geïsoleerd en voorzien van water, elektra en verwarming. Achter in de tuin staat een prachtige, riante veranda. Deze is afsluitbaar middels schuifdeuren dus zomers heerlijk genieten in de schaduw en in de winter om te toveren tot een winterkamer. Kleedje, haardvuurtje, (gluh)wijntje, het maakt dus niet uit wat het weer doet, in deze veranda kan je 365 dagen per jaar genieten! Ondanks het bescheiden aantal vierkante meters woonoppervlakte zou je niet verwachten dat dit een verrassend ruime woning is. Nieuwsgierig? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!
De indeling is als volgt;
Begane grond:
Je parkeert je auto gewoon voor de deur op eigen terrein, om vervolgens de hal binnen te stappen. De hal geeft je toegang tot de meterkast die zich gelijk aan je rechterhand bevindt, de trap naar de eerste verdieping en onder de trap een kelderkast. Vanuit de hal loop je de strak afgewerkte keuken in. De muren zijn volledig strak gestuukt en hoogwaardig afgewerkt. De keuken is voorzien van luxe Siemens Studioline keukenapparatuur waaronder een inductie kookplaat, een vaatwasser, koel- vriescombinatie, een combioven, een afzuigkap en een kokend waterkraan. Naast de keuken bevindt zich een mooie. strak afgewerkte bijkeuken met toegang naar het toilet met wandcloset en een vaste kast met aansluitingen voor witgoed. De bijkeuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. Terug naar de keuken, want vanuit hier loop je de ruime en lichte woonkamer in. Ook de woonkamer is net zoals de rest van de woning voorzien van een luxe laminaatvloer, strak stucwerk op de wanden en plafonds met een prachtige Amsterdamse plint. De achterzijde van de woning beschikt over zonwering. Handig, want zomers schijnt het zonnetje lekker in huis!
Eerste verdieping:
Met de vaste trap die zich in de hal bevindt, bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft je toegang tot de twee slaapkamers en de luxe afgewerkte badkamer. In de badkamer is gebruik gemaakt van Hotbath kranen, en Duravit sanitair. Op de eerste verdieping tref je 2 slaapkamers van goed formaat. De voorstel slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand met praktische werkplek. De achterste slaapkamer is voorzien van een vaste trap naar de zolder. Omdat de achterste slaapkamer is gelegen op het zuidwesten staat de zon vrijwel de hele dag op de kamer. Hierdoor is de kamer natuurlijk heerlijk licht kunnen de temperaturen flink stijgen in de zomer. Hier is goed over nagedacht want de kamer is voorzien van airco.
Tweede verdieping:
De geheel geïsoleerde en afgewerkte bergzolder is bereikbaar middels vaste trap. Hier hangt de CV-ketel en zijn voorbereidingen getroffen voor eventuele zonnepanelen.
Tuin:
De tuin is echt dé kers op de taart! Door het perceel wat nog net geen 250m2 is, heb je een heerlijke diepe tuin gelegen op het zuidwesten. Achterin de tuin staat een prachtige, grote veranda. De veranda is volledig af te sluiten d.m.v. schuifdeuren. Dus ook als het wat afkoelt kun je heerlijk van deze fijne plek genieten onder het genot van een kleedje, kacheltje en een wijntje. De tuin is op twee manieren te bereiken, via een achterom die grenst aan de oprit en via de bijkeuken. Aangrenzend aan de woning staat een schuur welke is geïsoleerd, en beschikt over water, elektra en verwarming. Ideaal voor mensen met een hobby. Over opbergruimte hoef je je geen zorgen te maken, de veranda is zo groot dat er ook nog ruimte is overgebleven voor een extra berging.
Belangrijk om te weten:
– Energielabel F (hierna is echter nog de vloer geïsoleerd wat hierin nog niet is meegenomen)
– Nagenoeg geheel geïsoleerde woning (ook tussen de plafonds)
– Middels dakkapellen/dakopbouw diverse uitbreidingsmogelijkheden op de zolderverdieping
– Heerlijk diepe achtertuin op het zuidwesten
– Geweldige (afsluitbare) veranda
– Super rustig wonen
– Parkeren op eigen erf
– Verwarmde en geïsoleerde berging aanwezig
– Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
